Coinbase One запустит ипотеку под залог биткоина

Coinbase сообщила о запуске услуги, которая позволит участникам подписки Coinbase One оформить ипотеку, используя биткоин как залог. Кредиты будут выдавать сторонние банки и кредитные организации, а расчёты по ипотеке будут в фиатной валюте.

Услуга станет доступна через интеграцию Coinbase с партнёрскими кредиторами: платформа будет участвовать в проверке клиентов, хранении залога и управлении рисками совместно с кредитными организациями и кастодиальными провайдерами. Запуск запланирован на ближайшие месяцы; сначала продукт появится на американском рынке, дальнейшая экспансия возможна при согласии местных регуляторов.

В процесс оформления войдут стандартные этапы: подтверждение личности и источников средств, перевод биткоина на управляемый счёт или в кастодиальное хранилище партнёра, расчёт коэффициента LTV (отношение суммы кредита к стоимости залога) и подписание ипотечного договора на обычных рыночных условиях. Уровень допуска, минимальная сумма и процентная ставка будут зависеть от кредитной истории клиента и требований конкретного кредитора.

Услуга ориентирована на подписчиков Coinbase One — платной программы с расширенной поддержкой и повышенными лимитами. В компании отметили наличие механизмов защиты заёмщиков и кредиторов: автоматическое отслеживание цены биткоина, уведомления при снижении стоимости залога и условия для частичного погашения или пополнения залога при достижении критических уровней маржи.

Юридические и регуляторные требования различаются по юрисдикциям. Coinbase планирует адаптировать ипотечные программы под местные нормы, включая процедуры по проверке клиентов и соблюдению правил противодействия отмыванию денег. В ряде стран использование криптоактивов в качестве залога ограничено или требует дополнительных разрешений регуляторов.

Риски связаны с волатильностью биткоина: резкие колебания цены могут привести к требованию дополнительного обеспечения или частичному изъятию залога. В компании указали, что условия кредитования будут учитывать исторические колебания рынка и включать консервативные значения LTV и автоматизированные механизмы управления рисками.

На рынке уже существуют краткосрочные кредиты под криптозалог, но ипотека с длительным сроком и выплатами в фиате ранее не предлагалась массово. Coinbase обещает опубликовать подробные условия и список регионов ближе к запуску. Потенциальным заёмщикам рекомендовано ознакомиться с требованиями к залогу, сценариями маржин-колла и налоговыми последствиями использования криптовалюты при оформлении долговых обязательств.