Najem w stolicach drożeje. Warszawa tańsza od Zachodu

Eurostat opublikował najnowsze dane dotyczące czynszów w europejskich stolicach. Średni miesięczny czynsz za dwupokojowe mieszkanie wyniósł 1 300 euro w Warszawie, 3 050 euro w Londynie i 3 350 euro w Genewie. W badaniu uwzględniono 40 miast w 38 krajach; zakres stawek wyniósł od 470 euro w Skopje do 3 350 euro w Genewie.

Według Eurostatu koszty mieszkaniowe razem z mediami stanowią średnio 23,6% wydatków gospodarstw domowych w Unii Europejskiej. W stolicach i dużych aglomeracjach popyt na mieszkania przewyższa podaż, co przekłada się na wzrost stawek najmu.

Warszawa z wynikiem 1 300 euro plasuje się poniżej takich miast jak Paryż, Berlin, Madryt, Rzym, Wiedeń i Lizbona. Stawka jest zbliżona do Budapesztu i wyższa niż w Sofii, Bukareszcie, Rydze czy Tallinie. Eurostat wskazuje, że kwoty dotyczą mieszkań nieumeblowanych, ocenionych jako dobre lub bardzo dobre, i nie obejmują opłat za media.

Jako główne czynniki wpływające na wzrost czynszów wskazywane są napływ dobrze opłacanych pracowników i firm do dużych miast, rosnąca liczba studentów i migrantów oraz zbyt wolne tempo budowy nowych mieszkań. Wyższe stopy procentowe ograniczyły dostęp do kredytów hipotecznych, co zmniejszyło liczbę nabywców mieszkań i zwiększyło popyt na rynku najmu.

Na rynku obserwuje się silniejszą konkurencję o dostępne oferty najmu, większe zainteresowanie wynajmem krótkoterminowym oraz presję na ceny mieszkań na sprzedaż. Kwoty podane przez Eurostat nie uwzględniają dodatkowych opłat; po doliczeniu mediów i innych kosztów miesięczne obciążenie budżetów gospodarstw domowych rośnie.