Maleje popyt na mieszkania. Warszawa i Trójmiasto rosną
Popyt na mieszkania w Polsce osłabł. W maju sprzedaż w Warszawie wzrosła o 3% do 1 488 lokali, w Trójmieście o 4% do 566 transakcji; lokale inwestycyjne to ok. 6,5% podaży.
W maju 2026 r. sprzedaż mieszkań na większości głównych rynków spadła, z wyjątkiem Warszawy i Trójmiasta. W stolicy sprzedano 1 488 lokali, o 3% więcej niż miesiąc wcześniej. W Trójmieście liczba transakcji wzrosła o 4% do 566.
Na koniec maja na sześciu największych rynkach w ofercie deweloperów było około 3,8 tys. lokali inwestycyjnych, co stanowiło około 6,5% łącznej dostępnej podaży tych rynków. W Warszawie wystawiono ponad 14,9 tys. tradycyjnych mieszkań i 842 lokale inwestycyjne. W Trójmieście baza ofert obejmowała ponad 7,7 tys. mieszkań i około 1,1 tys. lokali inwestycyjnych. W Krakowie w ofercie było ponad 11,1 tys. mieszkań i 427 lokali o charakterze inwestycyjnym.
Lokale inwestycyjne są objęte stawką 23% VAT, podczas gdy typowe mieszkania na rynku pierwotnym podlegają stawce 8% VAT. Różnica wynika z klasyfikacji prawnej: wiele lokali inwestycyjnych powstaje na terenach, które w planach miejscowych nie mają przeznaczenia mieszkaniowego, i formalnie są traktowane jako lokale usługowe.
Wielkość oferowanych lokali jest zróżnicowana. W 2025 r. mikrokawalerki o powierzchni poniżej 25 mkw. stanowiły mniej niż 1% nowo wprowadzonych ofert. W strukturze podaży największy udział miały mieszkania dwupokojowe (42,1%) i trzypokojowe (29,1%), kawalerki odpowiadały za 16,5%, a czteropokojowe za 11,3%. Prawie połowa ofert mieściła się w przedziale 35–54 mkw., a około 20% ofert dotyczyło mieszkań powyżej 65 mkw.
Udział lokali inwestycyjnych w nowej podaży zmieniał się w ostatnich latach: 1,8% w 2019 r., blisko 7% w 2020 r., 6,5% w 2024 r. i około 5,3% w 2025 r. Trójmiasto miało najwyższy udział tego segmentu: w 2024 r. lokale usługowe o funkcji mieszkalnej stanowiły około 25% nowej podaży (ok. 1,7 tys. jednostek), a w 2025 r. udział spadł do około 10% (ok. 800 lokali). W 2025 r. w Warszawie segment inwestycyjny odpowiadał za mniej niż 5% nowej oferty (ok. 640 lokali), w Krakowie za około 8% (ok. 560), a we Wrocławiu za około 4% (ok. 180).
W maju spadki sprzedaży odnotowano m.in. w Krakowie (-14%), we Wrocławiu (-2%), w Poznaniu (-8%) oraz w Górnośląsko‑Zagłębiowskiej Metropolii (-30%). Część klientów przyspieszyła decyzje zakupowe z obawy przed potencjalnym wzrostem kosztów kredytów, jednocześnie realna zdolność kredytowa gospodarstw domowych w maju się obniżyła.
Podaż mieszkań pozostaje wysoka, co ogranicza presję na wzrost cen. Pod koniec maja dostępnych było około 17,3 tys. mieszkań w Warszawie, około 11,7 tys. w Krakowie i w Trójmieście oraz około 11,2 tys. we Wrocławiu. Na rynku pierwotnym w Warszawie średnia cena metra kwadratowego wyniosła około 19,9 tys. zł, mediana cen osiągnęła 17,7 tys. zł za mkw. Liczba ofert w segmencie poniżej 17 tys. zł za mkw. w stolicy zmniejszyła się od początku roku o około 18%.
Treści publikowane na GNcrypto mają wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowią porady finansowej. Dokładamy starań, aby informacje były rzetelne i aktualne, jednak nie gwarantujemy ich pełnej poprawności, kompletności ani niezawodności. GNcrypto nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy, pominięcia ani straty finansowe wynikające z polegania na tych treściach. Wszystkie działania podejmujesz na własne ryzyko. Zawsze prowadź własne badania i korzystaj z pomocy profesjonalistów. Szczegóły znajdziesz w naszych Warunkach, Polityce prywatności i Zastrzeżeniach.
Artykuły tego autora
