Zagraniczny kapitał wraca do Polski. W grze ok. 500 mln euro

Fundusz NASA Capital planuje utworzyć w Polsce portfel 15–20 komercyjnych nieruchomości o łącznej wartości około 500 mln euro. Inwestycje mają koncentrować się w największych miastach kraju.

W pierwszej połowie 2026 roku na rynku doszło do kilku dużych transakcji. Warszawski kompleks Central Point został przejęty przez polskiego inwestora Lewandpol, a obiekt Royal Wilanów nabyła czeska grupa Wood & Company. Wartość każdej z tych transakcji przekroczyła 100 mln euro.

Francuski zarządca Iroko rozpoczął współpracę z KINGSTONE Real Estate i planuje kupować w Polsce nieruchomości komercyjne o wartości od 2 do 20 mln euro. Zakres poszukiwanych aktywów obejmuje biura, obiekty handlowe, magazyny, hotele oraz obiekty typu light industrial. Pierwszy zakup biurowca w Krakowie został już sfinalizowany.

Po kilku latach podwyższonych stóp procentowych i ostrożności inwestorów napływ zagranicznego kapitału do sektora nieruchomości komercyjnych w Polsce zwiększył się. W praktyce środki trafiają przede wszystkim do nowoczesnych, dobrze położonych budynków z długoterminowymi umowami najmu.

Starsze obiekty położone na obrzeżach miast mają trudności ze sprzedażą. Banki i fundusze przywiązują większą wagę do efektywności energetycznej i standardu budynku, a koszty modernizacji często przekraczają wartość inwestycji dla potencjalnych nabywców.

Skala planów NASA Capital to około 500 mln euro w aktywach, a inne transakcje dokonane w pierwszej połowie 2026 r. pokazują wzmożoną aktywność inwestorów. Najbliższe miesiące pokażą, czy do tego grona dołączą kolejne fundusze i jakie będą dalsze zakupy na rynku.