Szybkie sprzedaże kawalerek rosną — rynek stabilizuje się

Rynek wtórny mieszkań w Polsce wykazuje objawy stabilizacji. Według danych branżowego serwisu 11,8% pośredników podaje, że kawalerki znajdują nabywcę w mniej niż 30 dni, podczas gdy w 2023 r. odsetek taki wynosił 25%, a w 2025 r. spadł do 8,5%.

W 2023 r. wysoki udział szybkich transakcji wiązał się z obowiązywaniem programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, który wpływał na tempo podejmowania decyzji zakupowych. Program wygasł w 2024 r.; w 2025 r. tempo natychmiastowych sprzedaży spadło do wspomnianych 8,5%.

Segment najmniejszych mieszkań jest bardziej zmienny niż inne kategorie. Nabywcami kawalerek najczęściej są single, osoby szukające pierwszego mieszkania oraz inwestorzy indywidualni. Ruchy w tym segmencie odzwierciedlają zmiany w stopach procentowych i programach wsparcia.

Większe lokale notują niższy udział szybkich transakcji. Obecnie 2,7% pośredników deklaruje sprzedaż większego mieszkania w czasie krótszym niż miesiąc; wcześniej wskaźniki wynosiły 3,7% w 2023 r., 2,5% w 2024 r. i 1,3% w 2025 r. Kupujący poszukujący mieszkań rodzinnych stanowią inną grupę nabywców niż klienci kawalerek.

Domy jednorodzinne i działki budowlane cechuje najniższa dynamika sprzedaży. Na rynku domów 0,9% pośredników zgłasza sprzedaż w mniej niż 30 dni; porównywalne wartości to 1,4% w 2023 r., 0,7% w 2024 r. i 0,6% w 2025 r. W segmencie działek budowlanych odsetek szybkich sprzedaży wynosi 2,2% wobec 2% w 2023 r., 1,1% w 2024 r. i 1% w roku poprzednim.

Dane dokumentują zmiany tempa transakcji w kolejnych latach i różnice między segmentami rynku wtórnego.