Sprzedaż mieszkań w Poznaniu spadła o ponad 40%

W czerwcu deweloperzy w siedmiu największych aglomeracjach wprowadzili do sprzedaży 5,8 tys. nowych lokali, a zakontraktowano 3,7 tys. sztuk. Łączny zasób mieszkań w ofertach deweloperskich wyniósł około 69,7 tys. lokali.

Podaż na koniec drugiego kwartału 2026 roku wzrosła najsilniej w ujęciu miesięcznym od początku roku. Liczba podpisanych umów była niższa o niemal 300 lokali wobec maja.

Dynamika sprzedaży różniła się regionalnie. W Poznaniu transakcje w czerwcu zmniejszyły się o ponad 40 proc. w ujęciu miesięcznym. W Trójmieście i Katowicach liczba zakontraktowanych mieszkań spadła o około 25 proc. W Łodzi i we Wrocławiu liczba zakontraktowanych lokali wzrosła wobec maja.

Na koniec czerwca na siedmiu badanych rynkach było około 17,5 tys. lokali oddanych do użytkowania, o 2 tys. więcej niż w maju. Około 25 proc. oferty deweloperskiej stanowią mieszkania gotowe do odbioru. W Łodzi i Katowicach udział lokali gotowych przekroczył 30 proc.

Średnia cena ofertowa na tych rynkach w czerwcu wyniosła 16 078 zł za m kw. wobec poziomu z maja praktycznie bez zmian. Wrocław odnotował miesięczny wzrost średniej o blisko 5 proc., co wiąże się z wprowadzeniem ofert z segmentu premium i apartamentów. Warszawa zanotowała spadek średniej o 1,1 proc., Katowice o 1,5 proc.

W porównaniu z końcem 2025 roku do czerwca 2026 r. ceny wzrosły we Wrocławiu i w Warszawie o około 4 proc., w Trójmieście o 2,5 proc., w Poznaniu o 2,2 proc. W Katowicach i w Łodzi ceny spadły odpowiednio o 1,9 i 1,6 proc.

Różnice między średnią ceną całej oferty a ceną w segmencie popularnym pozostają istotne. W Warszawie średnia całej oferty wyniosła 19 413 zł za m kw., a mieszkania popularne kosztowały średnio 16 496 zł za m kw. (ok. 15 proc. mniej). W Trójmieście różnica sięgała ponad 22 proc. (18 331 zł vs 14 255 zł), a we Wrocławiu średnia ogólna wyniosła 15 612 zł za m kw. wobec 13 643 zł za m kw. w segmencie popularnym.

Sprzedający częściej oferują promocje, pakiety dodatkowe i dopuszczają negocjacje cenowe. Kupujący wydłużają czas poszukiwań, dokładniej porównują oferty i częściej negocjują warunki zakupu.

Nadmiar podaży ogranicza presję na wzrost stawek ofertowych, a w wybranych lokalizacjach obserwowane są korekty cen.