Sprzedaż mieszkań przewyższa podaż o 15%

W pierwszych siedmiu miesiącach 2026 roku sprzedaż nowych mieszkań była o 15 proc. wyższa niż liczba lokali wprowadzonych do sprzedaży. W samym lipcu deweloperzy na siedmiu największych rynkach sprzedali ponad 4,4 tys. mieszkań, a do oferty trafiło około 3 tys.

Na koniec lipca całkowita oferta deweloperska skurczyła się do około 59 tys. mieszkań, co przerwało trzy miesiące wzrostu podaży. Lipcowa liczba nowych lokali była drugim najniższym miesięcznym wynikiem w 2026 roku; niższy był jedynie luty, gdy na rynek weszło około 1,5 tys. mieszkań.

Dane kontrastują z rokiem 2025, gdy nowa podaż przewyższała wolumen transakcji o około 33 proc. Deweloperzy tłumaczą ograniczenie wprowadzania projektów wysokim poziomem istniejącej oferty po 2025 roku i dostosowują tempo wprowadzania mieszkań do popytu.

Wprowadzane w ostatnich miesiącach lokale mają średnio wyższe ceny niż rynkowa średnia. Eksperci rynku hipotecznego wskazują, że wysoka absorpcja oferty jest związana z aktywnością na rynku kredytów mieszkaniowych oraz znacznym zainteresowaniem rynkiem wtórnym; w serwisach ogłoszeniowych w lipcu odnotowano ponad 100 tys. odpowiedzi na oferty.

Na poziomie lokalnym występują wyraźne różnice. W Trójmieście sprzedaż w lipcu przekroczyła 700 lokali, przy średniej cenie nowych mieszkań 14,1 tys. zł za m². We Wrocławiu sprzedano ponad 800 mieszkań, przy dopływie zaledwie około 120 nowych lokali; oferta miasta spadła do około 7,6 tys. mieszkań. W Warszawie średni metraż nowych ofert wzrósł do 57 m² z 51 m² w drugim kwartale, a nowa podaż kosztowała średnio 18,7 tys. zł za m², poniżej średniej stołecznej wynoszącej około 20 tys. zł za m².

W lipcu sprzedaż na siedmiu największych rynkach była o blisko 12 proc. wyższa niż w tym samym miesiącu 2025 roku. Firmy deweloperskie ograniczyły liczbę wprowadzanych mieszkań, co wpłynęło na obniżenie całkowitej dostępnej oferty na krajowym rynku.