Rynek mieszkań: Warszawa szybko wyprzedaje, Katowice z zapasem

Przy obecnym tempie sprzedaży deweloperskiej oferta w Warszawie wystarczyłaby na około 10,5 miesiąca, a w Katowicach na około 2,5 roku. Wskaźnik czasu wyprzedaży mierzy, na ile wystarczy dostępna oferta przy utrzymaniu średniego tempa zakupów z ostatnich trzech miesięcy. Wskaźnik pozwala porównać presję na sprzedających w różnych miastach.

Dane za sierpień pokazują, że 39 proc. sprzedaży dotyczyło mieszkań wcześniej zarezerwowanych, a na koniec miesiąca w systemie pozostawało ponad 7,1 tys. zarezerwowanych lokali. Biuro Informacji Kredytowej odnotowało wzrost wartości zapytań hipotecznych o 9,3 proc. rok do roku; średnia wnioskowana kwota wyniosła 525,7 tys. złotych. Część zapytań dotyczyła refinansowania istniejących kredytów, dlatego wzrost liczby zapytań nie przekłada się bezpośrednio na równoczesny wzrost liczby nowych zakupów.

Na rynku wtórnym ogólnopolska oferta zmniejszyła się z około 137 tys. do 134,5 tys. lokali. Średnie ceny ofertowe spadły między innymi w Krakowie i Poznaniu. Prawie 37 proc. mieszkań sprzedanych w sierpniu było już ukończonych, co daje kupującym możliwość obejrzenia lokalu przed zakupem i porównania go z innymi ofertami.

Analiza rynku najmu wskazuje, że mediana ofertowego czynszu w sierpniu była niższa niż rok wcześniej w Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku, a w Krakowie i Poznaniu utrzymała się na podobnym poziomie. Gdy przychody z najmu nie rosną proporcjonalnie do cen zakupu, rentowność inwestycji mieszkaniowych ulega obniżeniu.

Ustępstwa ze strony deweloperów i sprzedawców mogą obejmować obniżki cen, tańsze miejsce postojowe lub wykończenie w cenie. Tam, gdzie zapas lokali przekracza dwa lata, sprzedający muszą silniej konkurować o klientów.

Do obserwacji pozostają relacja sprzedaży do nowej podaży oraz czas wyprzedaży oferty. Te wskaźniki pokazują, w których lokalizacjach dostępność mieszkań rośnie, a w których popyt szybciej redukuje ofertę.