Rekordowe wnioski hipoteczne w Polsce. Średnia ponad 500 tys. zł

Średnia wartość wnioskowanego kredytu hipotecznego przekroczyła 500 000 zł w II kwartale 2026 roku. Banki w Polsce odnotowują zwiększoną liczbę wniosków oraz napływ dokumentów, co wydłuża czas rozpatrywania decyzji do kilku tygodni.

Dla modelowej rodziny czteroosobowej zdolność kredytowa wyniosła około 803 000 zł. Wyższa zdolność pozwala klientom aplikować o droższe i większe mieszkania. Wnioski o kredyty o wyższych kwotach wpływają na obciążenie działów analiz ryzyka w instytucjach finansowych.

Coraz większa liczba kredytobiorców wybiera oprocentowanie zmienne. Banki wskazują, że decyzje takie wiążą się z aktualną różnicą kosztów finansowania i oczekiwaniami części klientów na kolejne obniżki stóp procentowych.

Dane z raportu za II kwartał 2026 roku pokazują stabilizację cen mieszkań w największych aglomeracjach, jednak lokalne zmiany są zróżnicowane. Wrocław wykazał spadek średniej ceny o 3,2 proc., Łódź o 0,2 proc., a Kraków wzrost o 5 proc., do około 14 000 zł za m2. W Warszawie ceny kwartalnie wzrosły o 2,8 proc., do średnio 15 800 zł za m2. Gdańsk odnotował wzrost roczny na poziomie 12,7 proc.

Deweloperzy sprzedają mniej lokali niż w poprzednich latach, a udział inwestycji luksusowych rośnie. Lokale z najwyższej półki osiągają ceny powyżej 25 000 zł za m2, co wpływa na średnie stawki rynkowe.

Program Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, dawniej „Mieszkanie bez wkładu własnego”, obejmuje gwarancje Banku Gospodarstwa Krajowego zastępujące wkład własny. Analiza limitów cenowych BGK na III kwartał 2026 roku wykazała rozbieżności między limitami a rzeczywistymi cenami transakcyjnymi. Na rynku pierwotnym w niemal połowie miast wojewódzkich średnie ceny przekraczały limity; największe nadwyżki nad limitem odnotowano w Krakowie (12,4 proc.) i Opolu (18,7 proc.). Na rynku wtórnym największe przekroczenie limitu miało miejsce w Krakowie, gdzie średnie ceny były o 18,8 proc. wyższe niż limit gwarancji. W Zielonej Górze limit BGK przewyższał średnie ceny transakcyjne z rynku pierwotnego o 21,7 proc.

Rynek kredytów hipotecznych w Polsce w II kwartale 2026 roku charakteryzował się rekordowymi wnioskami i wydłużonymi procedurami bankowymi, równocześnie ceny mieszkań w największych miastach wykazywały lokalne wahania i ogólną stabilizację.