Rekordowa nadwyżka sprzedających na rynku domów w USA

Serwis Redfin poinformował, że w sierpniu w USA liczba sprzedających przewyższała liczbę kupujących o 57,9 proc. Redfin zarejestrował około 1,53 mln ofert sprzedaży domów i szacuje, że na rynku pozostawało około 972,300 potencjalnych nabywców. To największa różnica między sprzedającymi a kupującymi w danych tej firmy od 2013 r. oraz najwyższa liczba ofert od początku 2020 r.

Liczba ofert wzrosła w sierpniu o 3,9 proc. w porównaniu z lipcem, podczas gdy liczba kupujących zwiększyła się zaledwie o 0,1 proc. w porównaniu z najniższym poziomem z lipca. Redfin skomentował: „Gdy sprzedający zalewają rynek, a popyt stoi w miejscu, dzisiejsi kupujący mogą być bardzo wybredni.”

Różnica między podażą a popytem jest szczególnie duża w wybranych miastach południa USA. W Nashville liczba sprzedających przewyższała kupujących o 139 proc., w Miami o 138 proc., a w Houston o 131 proc. W kilku ośrodkach, m.in. w San Francisco, utrzymuje się sytuacja korzystna dla sprzedających z powodu ograniczonej podaży i wzrostu majątku związanego z rozwojem branż technologicznych.

Podział rynków przekłada się na dynamikę cen. Według Redfina w sierpniu domy na rynkach sprzedawcy zyskały 5,5 proc. rok do roku, podczas gdy na rynkach kupującego średni wzrost cen wyniósł 1,6 proc.

Redfin i analitycy wskazują, że jednym z głównych czynników ograniczających aktywność nabywców są wysokie stopy procentowe. Średnia stopa oprocentowania kredytu hipotecznego na 30 lat wynosi obecnie około 6,76 proc., co ogranicza dostępność finansowania dla części kupujących.

Międzynarodowy Fundusz Walutowy wskazuje w badaniach, że zacieśnianie polityki pieniężnej w USA negatywnie oddziałuje na rynki akcji i kryptowaluty. Niektórzy obserwatorzy rynku podkreślają, że dalsze osłabienie sektora mieszkaniowego może wpłynąć na popyt w budownictwie i wydatki konsumenckie, a także na dyskusję o polityce pieniężnej.

Dodatkowe dane pokazują, że przewaga sprzedających narastała w kolejnych miesiącach. W lipcu odnotowano szacunkowo 51,3 proc. więcej sprzedających niż kupujących; najwyższy poziom w serii danych to 51,8 proc. w grudniu 2025 r. Według obserwatorów relacja sprzedających do kupujących podwoiła się w ciągu ostatnich dwóch lat.

Na razie sierpniowe dane wskazują na rosnącą podaż ofert i utrzymujący się niski popyt, co będzie istotne dla dalszej oceny rynku mieszkaniowego w kolejnych miesiącach.