Nowe przepisy mają zakończyć nadużycia pośredników

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło projekt ustawy regulującej działalność pośredników w obrocie nieruchomościami. Projekt nakłada obowiązek weryfikacji stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, zabrania pobierania prowizji od obu stron tej samej transakcji oraz wymaga pisemnej umowy z właścicielem przed publikacją ogłoszenia.

Wiceminister Tomasz Lewandowski wskazał, że warunki współpracy z pośrednikami muszą być „jasne i klarowne dla każdego obywatela”. Resort argumentuje, że propozycje mają zwiększyć przejrzystość usług i bezpieczeństwo obrotu na rynku mieszkaniowym.

Projekt szczegółowo opisuje obowiązki pośrednika: każdorazowe sprawdzenie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości przed wystawieniem oferty, zakaz pobierania wynagrodzenia od obu stron oraz obowiązek zawarcia pisemnej umowy z właścicielem przed opublikowaniem ogłoszenia. Ogłoszenia mają być wyraźnie oznaczone jako oferta komercyjna konkretnego biura pośrednictwa.

W uzasadnieniu resort wskazuje przykłady nieprawidłowości, które mają zostać ograniczone: publikowanie ogłoszeń bez zgody właściciela, pojawianie się tych samych ofert w innych serwisach podpisanych przez obcych pośredników oraz przedstawianie umów kupującym dopiero podczas oglądania nieruchomości.

Kontrolę nad egzekwowaniem przepisów przewidziano dla Inspekcji Handlowej. Inspektorzy będą sprawdzać rzetelność informacji przekazywanych klientom, przejrzystość umów oraz praktyki związane z prezentacją lokali. Projekt przewiduje możliwość nakładania kar pieniężnych, wydawania nakazów zaprzestania praktyk oraz orzekania zakazu prowadzenia działalności w zakresie pośrednictwa.

Deregulacja zawodu z 2014 r. zniosła państwowe licencje dla pośredników; przedstawiciele branży wskazują, że po tej zmianie wzrosła liczba nieprawidłowości. Nowy projekt wprowadza ustawowy katalog obowiązków, które mają obowiązywać niezależnie od zapisów w umowach cywilnoprawnych.

Projekt trafi do dalszych prac legislacyjnych. Resort informuje, że proponowane przepisy mają na celu zwiększenie ochrony klientów i uporządkowanie zasad publikacji ofert na rynku nieruchomości.