Kraków wyprzedził Warszawę w cenach nowych mieszkań

We wrześniu Kraków został miastem z najwyższą średnią ceną transakcyjną nowych mieszkań w Polsce. Za metr kwadratowy kupujący płacili tam średnio 17 828 zł. W Warszawie było to 17 767 zł.

Różnica wyniosła 61 zł za mkw. i sprawiła, że Warszawa po wielu latach straciła pierwsze miejsce w zestawieniu. Trzecie było Trójmiasto, gdzie średnia cena transakcyjna sięgnęła 17 288 zł za mkw.

Dane obejmują kwoty zapisane w umowach, a nie ceny z ogłoszeń. W Warszawie średnia cena transakcyjna była o ponad 2 tys. zł niższa od średniej ceny ofertowej. W Krakowie kupujący płacili średnio około 5 proc. więcej, niż wynikało z ofert.

Według Katarzyny Kuniewicz z Otodom na wynik Krakowa wpłynęła struktura sprzedaży. We wrześniu większym zainteresowaniem cieszyły się tam droższe mieszkania, co podniosło średnią cenę wszystkich sprzedanych lokali.

Dane nie oznaczają, że ceny wszystkich mieszkań w Krakowie wzrosły w tym samym stopniu. Na średnią wpłynęło to, jakie lokale znalazły nabywców. Warszawa nie stała się przy tym nagle tańszym rynkiem. W zestawieniu wyprzedził ją Kraków, gdzie sprzedano relatywnie więcej droższych mieszkań.

Zmiana nastąpiła po wzroście sprzedaży nowych lokali w sierpniu. Na siedmiu największych rynkach w Polsce deweloperzy sprzedali wtedy około 4200 mieszkań.