Koniec pseudohoteli? Gminy dostaną nowe uprawnienia

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji ustawy o własności lokali. Zgodnie z projektem rady gmin będą mogły wskazywać tereny, na których dopuszczalny jest podział budynków zamieszkania zbiorowego na odrębne lokale. Na obszarach nie wskazanych przez radę podział taki nie będzie możliwy.

Projekt przewiduje także obowiązek, aby wyodrębniane lokale odpowiadały wymaganiom technicznym dla mieszkań albo dla lokali użytkowych. Resort argumentuje, że takie kryterium ma uniemożliwić wyodrębnianie małych lokali, które formalnie nie są mieszkaniami, a są sprzedawane pojedynczo.

Wiceminister Tomasz Lewandowski informuje, że projekt przeszedł kilka rund uzgodnień i może trafić pod obrady rządu na początku września. Po akceptacji rządu projekt trafi do parlamentu w legislacyjnym trybie.

Ministerstwo wskazuje, że celem regulacji jest ograniczenie praktyk polegających na tworzeniu budynków przypominających hotele, które jednak składają się z kilkunastu lub kilkudziesięciu małych lokali z osobnymi łazienkami i aneksami kuchennymi sprzedawanych indywidualnie. Takie rozwiązania pozwalają inwestorom omijać niektóre przepisy dotyczące mieszkań, m.in. minimalne wymogi powierzchni, oraz lokalizować inwestycje na działkach nieprzeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

Branża deweloperska zgłosiła uwagi do projektu. Podobne zastrzeżenia zgłosiło Ministerstwo Sportu i Turystyki, wskazując na ryzyko ograniczenia działalności legalnych aparthoteli i condohoteli. Resort rozwoju podkreśla zamiar doprecyzowania kryteriów wyodrębniania lokali, tak aby odróżnić inwestycje spekulacyjne od działalności prowadzonej zgodnie z przeznaczeniem.

Nowelizacja obejmuje także inne zmiany dotyczące ponad trzech milionów właścicieli lokali. Projekt precyzuje, że elementy konstrukcyjne balkonu — płyta, izolacja, dźwigary oraz balustrada będąca częścią elewacji — będą traktowane jako część wspólna budynku, a ich utrzymanie będzie leżało po stronie wspólnoty. Części balkonu znajdujące się po wewnętrznej stronie i służące wyłącznie jednemu właścicielowi pozostaną jego obowiązkiem.

Dodatkowe przepisy mają uprościć zmianę zarządcy wyznaczonego przez dewelopera, tak aby wystarczyła zwykła uchwała właścicieli, zwiększyć dostęp do dokumentów wspólnoty oraz umożliwić właścicielom zwołanie zebrania, jeśli zarząd opóźnia jego zorganizowanie.