Mniej ofert z drugiej ręki, więcej mieszkań od deweloperów

Główny Urząd Statystyczny poinformował, że w okresie styczeń–czerwiec 2026 deweloperzy oddali do użytkowania 94,8 tys. nowych mieszkań, o 2,9 tys. więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej. Łączna powierzchnia użytkowa nowych lokali wyniosła 8,5 mln mkw., co oznacza wzrost o około 190 tys. mkw. rok do roku.

GUS odnotował też wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto, oraz wzrost liczby pozwoleń na budowę w analizowanym okresie.

Na rynku wtórnym zasób ofert spadł z około 137 tys. na koniec lipca do około 134,5 tys. na koniec sierpnia. W sierpniu pojawiło się 30,5 tys. nowych ofert sprzedaży mieszkań używanych, a 33 tys. ofert zostało wycofanych z rynku.

Spadek podaży na rynku wtórnym jest najbardziej widoczny w największych miastach. W Warszawie liczba dostępnych mieszkań używanych wyniosła 13,9 tys., a w Krakowie i we Wrocławiu po 7,6 tys. ofert.

W ujęciu rocznym liczba ofert wtórnych zmalała we Wrocławiu o 22%, w Warszawie o 20%, a w Krakowie i Łodzi o 15%.

W siedmiu największych aglomeracjach oferta z rynku pierwotnego przewyższa już ofertę z rynku wtórnego; w Warszawie na koniec sierpnia dostępnych było około 17,5 tys. mieszkań z pierwotnego rynku wobec 13,9 tys. na rynku wtórnym.

Różnice cenowe między nowymi i używanymi lokalami utrzymują się w kilku miastach. W Łodzi średnia cena nowego mieszkania była wyższa o około 21% w porównaniu z używanym, a w Poznaniu o około 16%.

Mimo spadku liczby ofert wtórnych GUS nie zaobserwował jednolitego wzrostu cen. W większości analizowanych miast poziom cen pozostał stabilny, natomiast w Krakowie, Poznaniu i Katowicach odnotowano niewielkie spadki.

Raport obejmuje dane za pierwsze półrocze 2026 oraz stan ofert na koniec sierpnia 2026 i przedstawia zmiany w podaży mieszkań zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego oraz zmiany w rozpoczęciach budów i wydanych pozwoleniach.