Brighty фіксує зростання криптовалютних розрахунків при купівлі нерухомості в Європі

Микола Денисенко, співзасновник Brighty, пояснив: зазвичай клієнт «перекидає» гроші з приватного гаманця на рахунок, який обслуговується і контролюється в рамках вимог ЄС. Далі – комплаєнс, і тільки після його проходження кошти переводять через SEPA/SWIFT: або на нотаріальний escrow, або на банківський рахунок продавця. У матеріалі CoinDesk йдеться, що через цей пайплайн Brighty допомогла оформити вже понад 100 покупок нерухомості, а ключовим драйвером попиту є заможні клієнти, яким потрібна швидша угода, але без виходу за межі чинних AML/KYC-рам.

Сама схема – пряме відображення європейського регуляторного ландшафту. MiCA і оновлена версія регламенту про перекази коштів і криптоактивів інституціоналізують travel rule, а також єдиний ліцензований контур для CASPs. В результаті банки і криптопровайдери можуть передавати один одному ідентифікуючу інформацію при переказах – без цього великі real estate closing, де критична перевірюваність походження грошей, просто не проходять. Brighty просуває себе як EU-licensed сервіс з кастодіальною інфраструктурою Fireblocks і фіатними платіжними рейками – тобто підлаштовується під комплаєнс-архітектуру «як є».

До того ж ринок вже отримав приклад, який став «підручником» для нотаріусів. У Португалії 5 травня 2022 року в Бразі було оформлено гучний договір: квартиру повністю продали за біткойни, не перераховуючи суму в євро. Тоді ж нотаріусам розіслали методичні рекомендації щодо таких угод. Надалі юрфірми та брокери почали публікувати детальні інструкції, як проводити угоди з розрахунком у криптовалюті. Brighty працює в різних країнах, але португальська історія досі залишається найбільш цитованим proof-of-concept для ЄС-переоформлення нерухомості за крипту.

Те, де концентруються угоди з оплатою в криптовалюті, багато в чому визначає політика конкретних країн. Андорра ввела окреме регулювання цифрових активів – закон набув чинності в жовтні 2022 року – і на цьому тлі програми «резидентство за інвестиції» підтягнули покупців з-за кордону. Багато з них приходять з криптокапіталом, який логічно «склеюється» з режимом низьких податків. Тому Андорра фігурує в маршрутах Brighty поруч з Мальтою і Кіпром – традиційними юрисдикціями для міжнародної нерухомості та private banking.

У механіці розрахунків центральну роль відіграють стейблкоїни. MiCA вимагає від євро-референсних токенів наявності ліквідних резервів 1:1 і дотримання режиму авторизації, через що EUR-стейблкоїни (на кшталт EURC/EMT) стають практичним вибором для угод в євро. При цьому зберігаються перевіряємі сліди транзакцій, зручні для нотаріального супроводу і контрагентів. У юридичних аналізах акцентують: криптовалютний етап забезпечує доказовість походження коштів, а ось реєстрація переходу права, податки і ескроу залишаються в класичному правовому полі – без «перенесення нерухомості на блокчейн».

Тренд поки що не масовий щодо люксового сегмента, але навколо нього поступово вибудовується окрема інфраструктура wealth-сервісу. У матеріалах про «crypto banking» йдеться про те, що надбагаті клієнти все частіше шукають легальну кастодію, швидкі розрахунки і програмовані виплати при купівлі RWA, включаючи нерухомість, – і саме під такий запит, судячи з опису, підпадає клієнтська база Brighty.