Kraków niemal zrównał się z Warszawą. Ceny mieszkań

We wrześniu 2026 r. ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego były stabilne w większości dużych miast. Największą zmianę odnotowano w Krakowie, gdzie średnia cena wzrosła do 18 tys. zł za metr kwadratowy. W Warszawie wyniosła 18,1 tys. zł.

W Krakowie średnia stawka zwiększyła się w ciągu miesiąca z 16,9 tys. do 18 tys. zł za metr kwadratowy, czyli o około 6,5 proc. Różnica między Krakowem a Warszawą zmniejszyła się z 1,2 tys. zł do 100 zł za metr kwadratowy.

Wzrost średniej ceny w Krakowie nie musi oznaczać, że wszyscy właściciele podnieśli ceny. Na wynik mogła wpłynąć zmiana struktury ogłoszeń. Jeśli z rynku szybciej znikają tańsze mieszkania, a w ofertach pojawia się więcej droższych lokali, średnia cena rośnie bez podwyżek u wszystkich sprzedających.

W pozostałych dużych miastach zmiany były mniejsze. We Wrocławiu średnia cena ofertowa wyniosła 14,6 tys. zł za metr kwadratowy, w Katowicach 12,1 tys. zł, a w Poznaniu 12 tys. zł. W Trójmieście stawka wzrosła do 17,6 tys. zł. W Łodzi ceny spadły o około 2 proc., do 9,1 tys. zł za metr kwadratowy.

We wrześniu ustabilizowała się także liczba mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. Na koniec miesiąca w całej Polsce oferowano około 134 tys. lokali, wobec 134,5 tys. w sierpniu. Oznacza to spadek o około 500 mieszkań, czyli mniej niż 0,4 proc. W tym czasie pojawiły się 32 tys. nowych ogłoszeń, o 5 proc. więcej niż miesiąc wcześniej, a z portali zniknęło 32,5 tys. ofert.

Usunięcie ogłoszenia nie musi oznaczać sprzedaży mieszkania. Sprzedający mogą wycofać ofertę z powodu braku zainteresowania albo odłożyć decyzję o transakcji. W porównaniu z wrześniem 2025 r. oferta mieszkań z rynku wtórnego była mniejsza we wszystkich analizowanych dużych miastach. W Warszawie spadek wyniósł 22 proc., we Wrocławiu 18 proc., w Łodzi 17 proc., a w Krakowie 16 proc. W Katowicach oferta była mniejsza o 13 proc., w Poznaniu o 10 proc., a w Trójmieście o 8 proc.

Liczba ogłoszeń w Warszawie wzrosła w ciągu miesiąca z 13,9 tys. do 14 tys., a we Wrocławiu z 7,6 tys. do 7,7 tys. W Krakowie spadła z 7,6 tys. do 7,5 tys. mieszkań. W Katowicach zwiększyła się z około 2,1 tys. do 2,3 tys. lokali. W Trójmieście, Łodzi i Poznaniu pozostała na zbliżonym poziomie.

W Łodzi, Poznaniu i Krakowie liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów przewyższała zasób lokali z rynku wtórnego. W Krakowie średnia cena mieszkania używanego wyniosła 18 tys. zł za metr kwadratowy, a lokalu z rynku pierwotnego 17,2 tys. zł. Różnica wyniosła 800 zł za metr. Ceny zależą między innymi od lokalizacji, stanu technicznego i kosztów wykończenia, dlatego nie są bezpośrednio porównywalne.